감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;서울신흥초등학교&quot; 북도측 인근에 위치하는 부동산으로, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내, 제5층 제504호로서 (사용승인일자 2022.01.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 4필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한 기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024. 9.15.~2025.9.14.)<건축법>,건축허가·착공제한지역(2025-03-27)( 제한기간 : (최초) 제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>,건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어 협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31. ~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례