감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &apos;화원중학교&apos; 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제 반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 &apos;까치산역&apos;이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.02.02.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지의 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1(화곡동 382-25) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~20 26.12.31) - 기호 2(화곡동 351-91), 기호 3(화곡동 382-34) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례