감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 613-2 소재 &quot;개화동로&quot; 동측측 인근,&quot;방화중학교&quot; 서남측 인근에 위치하는 마곡그랑시엘 제6층 제601호로서 주위환경은 학교,각종빌라,아파트,근린생 활시설,공항,공원 등으로 형성되어있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임. 2) 교통상황 본건 서측 인근에 개화동로,인근에 버스정류장 및 지하철9호선공항시장역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 및공동주택 및 근린생활시설 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 등. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로서 주거용으로 이용중으로 탐문되며 내부구조도 참고바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,각종소화설비,승강기설비,주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의사다리형 오피스텔,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측이 중로(포장도로)와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 613-2,613-17 공통 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합),중로 3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-20)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례