감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 &quot;서울양천초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 &apos;9호선 양천향교역&apos;이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제716호로서, 외벽: 인조석붙임 및 판넬붙임마감등, 샷시: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 , 소방설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로대비 둥고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례