감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 한광고등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남서측 약1.3 km 거리에 지하철 2,5호선 &quot;까치산역&quot;이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 4층 건 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2022-06-15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기설비, 주차장 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 주택임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금273,000,000원 / 임대차계약일자 2022.06.12 / 확정일자 2022.06.15 인근매각물건사례