감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진건읍 진관리 소재 "먹골IC사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. - 기호(2): 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1): 본건은 맹지임. - 기호(2): 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26 재지정_국토교통부공고 제2023-1581호). - 기호(2): 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26 재지정_국토교통부공고 제2023-1581호). 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하여 개략적인 실측사정 면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 기호(1),(2) 토지는 폐문 및 주변 펜스 등으로 인하여 출입이 불가하여 인근 유사 토지의 일반적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으며, 위성사진 및 인근 탐문조사, 외부 육안관찰 등으로 보아 본건 지상에 다수의 연고 미상의 분묘가(일부 지적선에 걸쳐서 소재) 소재하는 바, 추후 분묘로 인하여 분묘기지권이 성립될 수 있으니 경매 진행 시 참고 바람. 인근매각물건사례