감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(독정리 518-20외 3필지)은 경기도 화성시 장안면 독정리에 소재하는 '버섯말고개' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건(독정리 518-20외 3필지) 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호1(독정리 518-20) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호2(독정리 518-21) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호3(독정리 518-22) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호4(독정리 518-23) : 부정형, 완경사, 임야 등 4) 인접 도로상태 본건(독정리 518-20외 3필지)은 신촌로(폭4m정도)에 접하며 일부는 도로를 구성하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호1(독정리 518-20) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> -기호2(독정리 518-21) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> -기호3(독정리 518-22) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> -기호4(독정리 518-23) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 -기호1(독정리 518-20) : 지상에 제시외건물이 침범하고 있으나 그 면적이 미미하고 기준시점 현재 주된 이용상황인 도로와 임야로서 사용에 제한이 없다고 보아 평가외 처리함. -기호2(독정리 518-21) : 지상에 폐기물 등이 있으나 이는 이동가능한 것으로 보아 평가외 처리함. -기호3(독정리 518-22) : 없음. -기호4(독정리 518-23) : 지상 일부에 소유자 불명의 분묘 1기가 있으나 그 면적이 미미하고 현재 주된 이용상황인 임야로서 사용에 제한이 없다고 보아 평가외 처리함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례