감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천외국어마을"" 남측인근의 근린생활시설 ""경희프라자주건축물"" 1동 1층 103호, 2층 205호, 206호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로 주변환경이 양호한 지역임. 2) 교통상황 북서측으로 이음대로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층건내 1층 103호, 2층 205, 206호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 칼라유리샤시창호임 사용승인일: 2023.04.26. 4) 이용상태 건축물대장에 기호1(소매점), 기호2,3(일반음식점)으로 등재되어 있으며 공히 공실상태임. 5) 설비내역 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 남동측으로 중로, 남서측으로 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2024-12-17) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-12-17)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-551)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-205(당하))(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례