감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;주안3동행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하는 &quot;소암빌라&quot; 2층 203호로서, 주변은 아파트, 중·소 규모의 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 2층 203호임. 4) 이용상태 &apos;다세대주택&apos;으로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, &apos;다세대주택&apos;의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(저촉), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 9) 공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서 상 소재지가 &quot;남구 주안동 858-2, 860-18번지&apos;로 등재되어 있으나, 행정구역 명칭 변경 및 합병말소로 인해 현재 소재지는 &apos;미추홀구 주안동 858-2번지&apos; 인바, 경매진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례