감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘학익여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1993-08-20) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌 치장 쌓기 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례