감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역(인천2호선)' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(시민공원역, 주안역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 막다른 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9) 공부와의 차이 기타 참고사항 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건은 집합건축물대장 전유부 상 2023.10.23.일자로 건축법 위반에 따른 위반건축물(2022-위반 -200, 무단증축/지상6층/다세대주택(601호)/조립식패널조/3㎡)로 등재된 상태로 건축법 위반 등에 따른 시정조치 또는 원상회복을 위한 비용이 추가적으로 발생할 수 있으니 입찰 시 유의하시기 바람. - 본건 베란다에 소재하는 조립식패널조 다용도실(주택부속 용도, 약 3㎡, 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재)과 간이 천막 차양은 시장 거래관행을 참작하여 본건 다세대주택 부분에 포함하여 평가하였으니 입찰 시 건축법 위반여부 및 양성화 가능성 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 인근매각물건사례