감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 반룡산업 단지 내 &apos;구기공원&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 지원시설 구역으로 근린상가, 나지 등이 혼재함. 2) 교통상황 시외곽지대에 속하나, 차량접근 용이한 편이며, 시내버스정류장에서 가까워 교통사정 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태 주위와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 노유자시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-22), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일부 지상에 감나무 4주가 식재되어 있으며, 임차인 소유로 탐문조사됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) &apos;건물 감정평가 요항표&apos; 6항 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 박공지방 단층 건물로서 2017.12.15일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬잇기 창호 : 알미늄 샷시, 단창임. 2) 이용상태 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임. 3) 설비내역 급배수, 위생설비, 개별 냉난방설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 중이나, 세부내용은 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재&apos;중앙공원&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 근린공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 등 창호 : 샤시창호 등 임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설 용도이나, 조사시점 현재 영업종료 상태임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 위생 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 16미터, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : ·본건 구분건물은 외부에 별도의 호수표시가 없는바 감정평가 전례와 건축물현황도 등을 기준으로 위치 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다. ·본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부관측을 통해 인접한 102호 및 106호와 격벽을 없애고 일체로 이용중인 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. ·본건 내부에 상품 및 진열대 등이 다수 방치되어 있으나, 이동이 용이함등의 사유로 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시 바랍니다. 인근매각물건사례