감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 해운대신시가지내 남동측, 동백초등학교 북동측 인근 에 위치한 에스케이뷰아파트 104동 14층 1404호이며, 주위는 아파트단지, 근린상가 및 각급 학교로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장읍행정복지센터 남서측 인근, 기장종합 사회복지관 북동측 인근에 위치한 동환 라온제나 기장 아파트 주건축물 제1동 3층 303호와 4층 403호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 소규모 골장, 나대지 등이 혼재하여 주거환경 보통임. 3) 교통상황 차량출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 4) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선 기장역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 9층 건물 내 3층 303호와 4층 403호로서, ·외벽 : 저층 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 6) 건물의 구조 철근 콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하실부 25층 건물 내 14층 1404호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 7) 이용상태 아파트임. 8) 이용상태 공히 공동주택(아파트)임. 9) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 열병합 지역난방설비 되어있음. 10) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 동하향 경사지에 평탄하게 택지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 2필지의 토지로 북서하향 경사지에 비교적 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 북서측으로 약 30미터의 간선도로에 접하고, 북동측으로 약 20미터의 포장도로로 차량출입하 며, 남측으로 약 15미터 포장도로에 접함, 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 상대보호구역. 16) 토지이용계획 및 제한상태 본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(에이아이디유치원), 절대보호구역(동백초등) , 택지개발지구, <추가기재>공동주택용지. 17) 공부와의 차이 없 음. 18) 공부와의 차이 없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 동향, 계단식(1개층 3개호)로 지상에 주차장시설 되어있음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음. 인근매각물건사례