감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용 건물 등으로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5,7호선 ""군자역"" 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철골조 (철근)콘크리트조 12층 건물내 8층 802호로 외벽:석재붙임 등 창호:샷시창호 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형으로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약6미터 내외, 남측으로 약3미터의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 중곡동 158-31번지 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 중곡동 158-36번지 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. 인근매각물건사례