감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 공히 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""경기도청"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 대형쇼핑몰, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""상현역"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 3) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""서원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 4) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨. 5) 교통상황 공히 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨. 6) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선 정류장 및 지하철역 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 수월한 편임. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 지하2층의 건물 중 18층 1804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2018.02.27) 8) 건물의 구조 -.기호3 : 철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지상20층, 지하8층 건물 중 12층 비1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2018.01.08) -.기호4 : 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층, 지하8층 건물 중 17층 비708호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2015.08.28) 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하5층의 건물 중 8층 803호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2014.06.03) 10) 이용상태 아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 11) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 12) 이용상태 공히 오피스텔로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 13) 설비내역 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 14) 설비내역 공히 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 15) 설비내역 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 가장형, 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 -.기호3 : 가장형, 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. -.기호4 : 가장형, 평지로서, 오피스텔 및 쇼핑몰 등 부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사로서, 아파트 부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 공히 본건 소재 단지에 광로3류, 중로1류, 중로2류와 각각 접함. 20) 인접 도로상태등 본건 소재 단지에 소로1류, 대로3류와 각각 접함. 21) 인접 도로상태등 본건 소재 단지에 중로2류, 중로1류와 각각 접함. 22) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 23) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 24) 토지이용계획 및 제한상태 -.기호3 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. -.기호4 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 철도(저촉), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 25) 공부와의 차이 -. 26) 공부와의 차이 -. 27) 공부와의 차이 -. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 임대관계 : 미상임. -. 기호3, 기호4에는 공히 전세권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바람. (전세금 : 5,000,000원, 전세권자 : 주식회사 오케이대부개피탈) 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 임대관계 : 미상임. -. 본건에 대하여 임차권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바람. (임차보증금 : 145,000,000원, 임차권자 : 박찬혁) 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례