감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 '한국지역난방공사 화성지사' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물(동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 제3층 제315호))으로서 주변은 삼성 전자 화성사업장, 중소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상12층 내 제3층 제315호로서 (사용승인일 : 2012.06.29) 외벽 : 석재(화강석)붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 현재 오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장 설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 2필지 일단의 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 20미터 내외 의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(가) 소재 토지 기호(1) 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 기호(가)는 등기사항전부증명서(집한건물) 을구3번 주택임차권 (2024년 04월 05일 )등기가 등재되어 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 금80,000,000원 / 범위 : 건물의 전부 / 임대차계약일자: 2021.11.17.(1차), 2022.11.16.(2차) / 점유개시일자: 20 21년 12월 10일 / 확정일자: 2021.11.19.(1차), 2022.12.16.(2차)) 인근매각물건사례