감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 &apos;임기저수지&apos; 북동측 근거리에 위치하며 부근은 백양농원, 전, 답 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량접근 가능하며 임도 등의 진입도로가 개설되어 있으나 백운산 고지대 에 위치하는 시외곽지로서 도로상태 등으로 보아 관내교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 남하향의 완경사지 내 조성한 부정형의 토지로서 주택 및 창고 등 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 3m 내외의 진입로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 환경정비구역(회동 상수원보호구역)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지의 지상에 별지‘지적개황도’및 사진용지’와 같이 타인소유의 제시외건물 기호(ㄴ)(2층, 단독주택)이 소재하여 본 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: (1). 본건 토지는 2인 공유지분 중‘이승민’지분((616㎡ 중 308㎡)만의 평가 로서 평가대상지분에 대한 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 평균 가격으로 평가하되, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였으며 관리인 등 관계인의 부재 로 구분소유적 공유관계는 확인이 불가한 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍 니다. (2). 본건 토지상의 제시외건물 기호(ㄴ)은 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 2층 단독주택으로서 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재된 적법한 건축물 이며 소유자는 이나래로 대상토지의 2인(이승민, 이나래) 공유자 중 1인으로 파악되며 평가에서는 감정평가 제외하였으니 참고 바랍니다 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2-1), 2-2), 2-3): 경량철골조 센드위치판넬지붕 단층 건물으로서 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샷시창 등. 2) 이용상태 기호2-1): 광. 기호2-2): 퇴비사 및 창고. 기호2-3): 축사. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 본건 일부 지상에 별첨 지적개황도와 같이 제시외건물 기호㉠이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 기호(2)(1층, 단독주택, 98.91㎡)는 소재불명으로 파악됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례