감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 &quot;서울동부지방법원&quot; 남서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)으로서 인근은 오피스텔, 서울동부지방법원, 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 &quot;장지역&quot; 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제5층 제디-520호로서, - 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25./대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례