감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 &quot;강동역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 &quot;강동역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인:2020.02.06) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔(방1,거실,주방,욕실,보일러실,현관)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 5필 일단으로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <천호동163-15> <천호동163-16> 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,도로(2025-07-03)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역변경(자세한사항은국방부고시2025-36호참조))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독다가구연립다세대아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호). <천호동163-19> <천호동163-20> <천호동163-39> 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역변경(자세한사항은국방부고시2025-36호참조))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독다가구연립다세대아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례