감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 소재 ‘강원애니고등학교’ 북동측 근거리 및 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 ‘경춘선 강촌역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 2 : 완경사지내 가장형의 토지로, 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2 : 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 다. 본건 토지는 수풀이 우거져 있는 등 물리적 사유로 인해 지표전수조사가 곤란하여 분묘 등의 소재파악 여부를 확인하기 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 라. 본건 토지 위 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 마. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례