감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1 - 4)은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리에 소재하고,"신왕초등학교"북측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 건부지, 휴경지, 임야임(감정평가명세표 비고란 참조). 4) 인접 도로상태 본건 남측 또는 남서측 비포장도로에 접함. 본건 토지 중 일부분이 현황 도로로 이용 중임(지번약도 참조). 본건 남측 또는 남서측 도로의 경우 타인 토지에 따른 통행제한(진입제한)이 있을 수 있으므로 경매 참여, 진행시 재확인 요함. 구체적인 사항은 측량 등이 필요할 것으로 사료됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지(기호 2)에 관정 1식이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호 1, 2, 4의 경우 지목이 전, 임야이나 지상에 사용승인이 안된(미준공, 유치권 행사중 안내문이 부착되어 있음) 공사 중단된 건물이 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 석축 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 5 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 알미늄 샷시, 칼라알미늄페어글래스, 판넬도어 등 바닥 : 시멘트몰탈 등 - 기준시점 현재 미준공 건물임. 2) 이용상태 미준공된 건물이며, 등기부상 용도는 공장임. 3) 설비내역 공사 중단된 상태임. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 건물 용도는 공장이나, 현황 공사 중단된 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 대략적인 위치와 면적 등을 적시하여 표시하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. 본건 건물에 대한 유치권 행사 안내문이 있으므로 경매 참여시 유의 요함(사진 참조). 인근매각물건사례