감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 &quot;삼원초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 &quot;(주)더휴인 15층 공동주택&quot; 내의 4층 제404호 및 7층 제704호로서 주위는 단독, 아파트, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 소재 &quot;(주)더휴인 건물까지 치량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제404호 및 704호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4) 이용상태 대상물건1 및 대상물건2 공히 건축물용도는 오피스텔이나 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승깅기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 평지로 기준시점 현재 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 봉방동 7-2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률> 봉방동 7-7, 7-47 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률> 봉방동 10-61,40-6 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률> 봉방동 10-96 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(충주삼원초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 대상물건1 내지 2 지상 토지들의 지목은 대 또는 전이나, 6필 일단으로 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 대상물건1,2는 공히 건축물용도는 오피스텔이나 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례