감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 1 내지 16은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""한국가스안전공사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일반철골구조 스라브지붕 지상5층 건물내 16개호로서 외 벽 : 판넬붙임, 천공 판넬 붙임 마감 등. 내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감. 일부 타일 붙임 등. 바 닥 : 시멘몰탈 마감, 타일 깔기 마감 등. 창 호 : 샛시 창호등. 4) 이용상태 1층 101호 : bbq 치킨, 1층 102호 : 곱분이 곱창, 1층 103호 : 완미 족발, 1층 104호 : 1/2는 좋은 계란 할인점, 1/2는 공실 1층 105호 : 식빵굽는 남자, 1층 106호 : 장미맨숀, 1층 107호 : 공실, 1층 108,9호 : 막이오름, 1층 110호 : 한우 특가 2층 201호 : 큐티마사지, 2층202호 : 공실, 2층 203호 : 공실 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호 : 공히 주차장 5) 설비내역 공용 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 자동차관련시설 및 제1.2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 각각 아스팔트 포장 중로에 접하며, 북동측으로 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 주차장(2015-12-31)(주차장 23), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(국)1-7)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(특)2-25)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 1층 102호, 103호, 106호, 108호, 109호 : 대장상 용도는 소매점이나 일반음식점으로 이용중임. 2층 201호 : 대장상용도는 일반음식점이나 마샤지 샵으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건2충 중 공용부분인 방재실 및 관리실에는 임차인이 점유하고 있다고 탐문되니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 인근매각물건사례