감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 &apos;송탄역(1호선)&apos; 북동측 인근에 위치하는 오피스텔로, 주위 는 오피스텔, 근린생활시설, 업무용 시설, 아파트단지, 공동주택 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 지하철역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 우수함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 3층 305호로, 외벽 : 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(사무공간3, 화장실, 보일러실, 주방 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 중앙현관 보안장치, 화재탐지기, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단으로 이용중인 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복2차로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신장동 238-20, 238-21 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 신장동 238-18 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광 특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8. 25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례