감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 &quot;충북혁신도시&quot; 소재 &quot;한 국가스안전공사&quot; 남측 대로 월편에 위치하고 있는 &quot;행복플러스(통칭 행복퍼스트빌)&quot;내 근 린생활시설 1층 117호 외 3개호이며,주위는 충북혁신도시 상업용부동산,공공기관,업무시설, 나지 등으로 형성된 지역으로서 본건은 구분건물(근린생활시설)로서의 주위환경은 보통이나 주위 유사 형태의 구분건물이 공급 과잉으로 공실이 많음 상태임 2) 교통상황 본건이 소재한 &quot;행복플러스(통칭 행복퍼스트빌)&quot;은 대로변과 중로변 각지에 소재하고 있어 제반 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건이 소재하는 건물은 2015.07.23자로 사용승인 받았으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상10 건내 1층 117호,121호,122호 및 2층 204호로서 외벽 : 석재 붙임,복합판넬,스톤코트 등 마감 내벽 : 실내인테리어 및 몰탈위 페인트(1층 117호,1층 122호),콘크리트(내부 미마감)(1층 121호,2층204호) 마감 창호 : 강화유리창 및 샷시창 바닥 : 타일(1층 117호, 1층 122호), 콘크리트(1층 121호, 2층 204호) 4) 이용상태 본건은 &quot;행복플러스(통칭 행복퍼스빌)&quot; 내 구분건물로서 1)기호1(1층 117호): 공부상 용도는 &quot;부동산중개사무소&quot;, 현황 음식점(수제햄버거) 2)기호2(1층 121호): 공부상 용도는 &quot;소매점&quot;, 현황 공실 상태임. 3)기호3(1층 122호): 공부상 용도는 &quot;소매점&quot;, 현황 공실 상태임. 4)기호4(2층 204호): 공부상 용도는 &quot;의원&quot;,현황 공실 상태임 5) 설비내역 1)기호1(1층 117호): 임차인이 설치한 것으로 탐문조사 되는 시스템 냉난방설비(천정형) 되 어 있음 2)기호2(1층 121호): 설비 없음 3)기호3(1층 122호): 기준시접 현재 공실이나 종전 임차인이 설치한 것으로 추정되는 시스템 냉난방설비(천정형) 설치 되어 있으며,정상적인 작동여부는 미상임 4)기호4(2층 204호): 설비 없음 본건이 소재하는 &quot;행복플러스(통칭 행보퍼스트빌)&quot;의 공용으로 위생설비,급배수설비,소방설 비,승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 구분건물이 소재하는 토지의 형상은 사다리형으로서 지상10층건 근린생활시설(1층~2층 일부),주차장(2층 대부분~5층),업무시설(오피스텔)(6층~10층) 건물 부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 구분건물이 소재하는 &quot;행복플러스(통칭 행복플러스빌)&quot;는 북동측으로 대로,서측으로 중로, 동측으로 보행자도로(소로)와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40 m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-117)(접함),중 로1류(폭 20m~25m)(2015-12-31)(중(집)1-6)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국) 2-35)(접함)가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구(혁신도시조성 및 발전에 관한 법률),중점경관관리구역(2020-04- 06) 9) 공부와의 차이 기호1(1층 117호): 공부상(일반건축물대장) 용도는 &quot;부동산중개사무소&quot;이나 현황 &quot;음식점&quot; (수제햄버거)으로 이용하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체 임대관계 미상임 인근매각물건사례