감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면과 대소원면에 걸쳐 개발된 &quot;서충주신도시&quot; 내 중앙탑면 용전리에 소재하고 있는 단독주택단지인 &quot;포렐시에타운&quot;에 위치하고 있는 부동산[&quot;대&quot; 2 필지, 현황 주거나지, &quot;대&quot; 5필지, 현황 주택단지 내 공용시설용지(도로,녹지,지원시설) 지분]이며,주위는 단독주택단지로 개발되었으며, 기준시점 현재 거의 전체가 주거나지 상태 이며,주거용부동산으로서의 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지(기호1~7) 토지 중 기호3~7토지는 주택단지 내의 공용시설용지(도로,녹지,지원시 설)이며, 기호1,2토지는 왕복2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중 교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 3) 형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 정방형이며, &quot;대&quot;로서 주거나지임 2)기호2토지: 토지 형태는 정방형이며, &quot;대&quot;로서 주거나지임 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 &quot;대&quot;이나 현황은 주택단지 내 &quot;도로&quot;로 이용 하고 있음 4)기호4토지: 토지 형태는 가장형이며, 지목은 &quot;대&quot;이나 현황 &quot;녹지&quot;로 이용하고 있음 5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 &quot;대&quot;이나 현황 &quot;녹지&quot;로 이용하고 있음 6)기호6토지: 토지 형태는 세장형이며, 지목은 &quot;대&quot;이나 현황 &quot;녹지&quot;로 이용하고 있음 7)기호7토지: 토지 형태는 세장형이며, 지목은 &quot;대&quot;로서 현황 공용지원시설부지로 이용하고 있음 4) 인접 도로상태 1)기호1토지: 북동측 및 남동측으로 각각 왕복2차선 도로와 접함 2)기호2토지: 남동측 및 북동측으로 각각 왕복2차선 도로와 접함 3)기호3토지: 현황 주택단지 내 도로임 4)기호4토지: 북서측 및 남서측으로 각각 왕복2차선 도로와 접함 5)기호5토지: 맹지임 6)기호6토지: 북동측으로 왕복2차선 도로와 접함 7)기호7토지: 북서측으로 왕복4차선 도로, 북동측으로 왕복2차선 도로와 각각 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2,4,6,7토지 도시지역, 제2종전용주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시),가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(20 13-01-15)(충주지식기반형 기업도시)(기업도시개발 특별법) 2)기호3토지: 도시지역, 제2종전용주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시),대 로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형 기업도시)(기업도시개발 특 별법) 3)기호5토지: 도시지역, 제2종전용주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시),가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-02 -24)(중앙탑고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식 기반형 기업도시)(기업도시개발 특별법) 6) 제시목록 외의 물건 ※기호7토지에는 첨부 사진과 같이 주택단지 공용지원시설건물이 소재하고 있음 7) 공부와의 차이 1)기호3토지: 지목이 &quot;대&quot; 이나 현황 주택단지 내 &quot;도로&quot;로 이용하고 있음 2)기호4토지: 지목이 &quot;대&quot; 이나 현황 주택단지 내 &quot;녹지&quot;로 이용하고 있음 3)기호5토지: 지목이 &quot;대&quot; 이나 현황 주택단지 내 &quot;녹지&quot;로 이용하고 있음 4)기호6토지: 지목이 &quot;대&quot; 이나 현황 주택단지 내 &quot;녹지&quot;로 이용하고 있음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 인근매각물건사례