감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 (1)~(12),(14),(15),(17)은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 &apos;매화리회관&apos; 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 (1)~(12),(14),(15),(17)까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 (1)~(4) : 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 &apos;파크골프연습장&apos; 상태임. - 기호 (5) : 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서 &apos;파크골프연습장&apos; 상태임. - 기호 (6)~(11) : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 &apos;파크골프연습장&apos; 상태임. - 기호 (12) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 &apos;나지&apos; 상태임. - 기호 (14) : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 &apos;도로&apos; 상태임. - 기호 (15) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 &apos;상업용 건부지&apos; 상태임. - 기호 (17) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 &apos;도로&apos; 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 (1) : 지적도 상 맹지이나 본건 남동측으로 콘크리트 포장 도로(기호 (14)) 소재함. - 기호 (2) : 지적도 상 맹지이나 본건 북동측으로 콘크리트 포장 도로(기호 (14)) 소재함. - 기호 (3) : 본건 남동측 및 북동측(기호 (14))으로 각각 콘크리트 포장 도로 소재함. - 기호 (4)~(12),(14),(15),(17) : 본건 남동측으로 콘크리트 포장 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1)~(11),(14),(15) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 (12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호(17) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (2010-04-13)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 (15) 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호 (14)는 제시목록 상 지목이 &apos;잡종지&apos; 이나 현황 &apos;도로&apos; 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 (8),(9),(10),(11)은 경상남도 밀양시에 건축신고(2018-허가과-신축신고-213, 2018 -허가과-신축신고-214, 2018-허가과-신축신고-215, 2018-허가과-신축신고-216)사항 존재 하는 것으로 탐문조사 되니 참고하시기 바람. - 기호 (11),(12),(15) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’,‘비닐하우스’, ‘저온 저장고’등이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 (1)~(12),(15) 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 (1)~(12),(14),(15),(17)은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 (13) : 멸실추정 됨. - 기호 (16) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 - 기호 (13) : 멸실추정 됨. - 기호 (16) : &apos;일반음식점&apos; 상태임. 3) 설비내역 - 기호 (13) : 멸실추정 됨. - 기호 (16) : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 &apos;토지 감정평가요항표&apos; 참고. 5) 공부와의 차이 기호 (16)은 제시목록 상 용도가 &apos;단독주택&apos; 이나 &apos;일반건축물대장&apos; 상 2025.12.30. 용도 변경되어 현황 &apos;일반음식점&apos; 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 (13)은 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례