감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 소재 ""신암마을"" 북측 인근에 위치하는 공장 <주식회사 희성> 으로서, 주위는 공장, 농경지, 임야, 마을 등이 혼재하는 마을주변복합적인 농촌지대임. 2) 토지의 상황 - 교통상황 기호1~4) 공장입구까지 차량접근조건 무난하며 남측으로 버스승강장 소재 도로(석정로)가 진 행하고 공장구역 내부에는 바닥 전체가 콘크리트포장이 되어있어 차량접근 가능함. - 형태 및 이용상태 기호1~4) 4필일단의 자루형상의 부정형으로 대체로 지반 평탄하나 중간부분(제시외건물 ㉡ 소재부분) 일부는 완경사지형으로 경사지 및 축대 등으로 조성되어 있으며 전체토지 공장부 지임. - 인접 도로상태 기호1~4) 남측으로 폭 약8미터 포장도로(석정로)를 통하여 접근함. - 토지이용계획 및 제한상태 기호1~4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12- 21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 제시목록 외의 물건 3) 건물의 구조 및 현상 - 건물의 구조 기호5(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2008.04.23), 벽체 : 하단부 T150문양콘크리트옹벽, 상단부 T100난연판넬 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 : 새시 단창, 층고 : 일반건출물대장상 9.6m임. 기호6(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2008.04.23), 벽체 : 하단부 T150문양콘크리트옹벽, 상단부 T100난연판넬 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 : 새시 단창, 층고 : 일반건출물대장상 5.46m임. 기호7(다) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층으로서(사용승인일:2019.12.12), 벽체 : 하단부 T200콘크리트옹벽, 상단부 T0.5칼라강판 마감, 바닥 : 콘크리트몰탈 마감, 창호 : 새시 단창, 층고 : 일반건출물대장상 9.6m임. - 이용상태 기호5(가)~7(다) 공장임. - 설비내역 한전계약동력 950KVA가 공급되고 있으며, 5(가),7(다) 건물에는 위생설비가 되어있음. - 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조:㉠,㉢은 일부 타지상에 소재)함. 4) 기계/기구의 현상 본 기계기구는 운휴중(관리인은 근무중)이라 가동중단상황이며, 기계기구(Ⅱ-3)은 외부 타지 상에 철거보관중이고, 기계기구(Ⅱ-4~6)주요기계는 전부 교체하고 기계명칭 등이 변경된 사 항이므로 소재불명으로 처리하였으며, 기타 기계기구는 노후기계로서 가동여부 불명이며, 기 계기구(Ⅳ-1)은 태양광시설로서 정상으로 판단됨. 5) 공작물의 현상 건물이 소재하는 부분을 제외한 전면적의 바닥에 콘크리트시설이 되어있으며, 북서부 경계부 에는 옹벽이 조성되어 있으므로 토지의 부합물로 간주하여 그 가치를 토지에 포함 평가하였 음. 6) 기타참고사항 - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 공장의 사무실은 공장 출입구 동측 건물에 소재하나 기호1) 토지에서 벗어 난 타토지상에 소재하므로 이와 무관하게 평가하였음. 인근매각물건사례