감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1,2)구분건물은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 &quot;전북특별자치도 청&quot; 남서측 인근에 위치하는 &apos;효자스위트엠씨즈오피스텔 제301호 및 309호&apos;로서 주위일대는 근린생활시설 및 숙박시설과 사무실 등이 혼재하는 상업업무용 상업지대로 형성되어 있습니 다. 2) 교통상황 본건 오피스텔 서측으로 전주시 대중교통편이 운행되는 왕복6차선의 홍산로와 접하고 있으 므로, 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등을 고려하면 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 기호1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 301호 및 309호로서 외 벽 : 석재판넬붙임 등 내 벽 : 무늬코트, 벽지도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창 4) 이용상태 기호 1,2) &quot;주거용 오피스텔&quot;로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 정방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 &quot;상업업무용 및 주거용 토지&quot;로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선, 동측 및 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 지하주차장은 동측으로 접한 도로를 이용하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시 가지 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m∼40m)(2025-01-06)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접 함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함), 가축사육제한그역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 인근매각물건사례