감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성법조타운 내 &quot;전주지방 법원&quot; 동측 인근에 위치하는 &apos;청옥빌딩 106호와 301호 로서, 주위환경은 금융기관, 사무소 등의 업무시설과 음식점과 마트 등의 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 본건 빌딩 북측 으로 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 만성중앙로가 지나고있으며, 본건 빌딩까지 중소 형 차량접근이 가능함으로 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 6층 중 1층 106호와 3층 301호로서 외 벽 : 목탈위 석재타일 등 마감 내 벽 : 타일 붙임 등(기호 1), 세멘몰탈위 벽지 도배 등(기호 2) 마감 바 닥 : 타일 붙임 창 호 : 샷쉬창 4) 이용상태 기호 1) 소매점 용도이나 현재 공실살태로 판단되며, 기호 2)는 사무실로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공용설비로서 위생설비, 소화설비, 승강기설비와 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전체 토지는 지세 평탄한 지형 세로장방형의 토지로서 현황 &quot;상업, 업무용 토지&quot;로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-12-18), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭10m ∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함)(2017-02-18), 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 기호 2) 구분건물의 공부(집합건축물대장)는 제1종근린생활시설(의원)이나 현재 사무소 (전북특별자치도 발달장애인센터 중 일부)로 사용하고 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 기호 1)은 공실상태, 기호 2)는 제3자가 임차중이나 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 인근매각물건사례