감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) 토지는 전북특별자치도 남원시 금동 소재 &quot;춘항골공설시장&quot; 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시 중심지 간선도로 후면 단독주택지대로서 간선도로변으로 각종 근린 생활시설 및 공공시설, 시장 등이 소재함. 일련번호(3) 토지는 전북특별자치도 남원시 향교동 소재 &quot;항교동행정복지센터&quot; 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시내 간선도로 후면 단독주택지대로서 간선도로변으로 소규모 근린생활시설, 공공시설, 아파트단지가 산재함. 2) 교통상황 일련번호(1) 토지는 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임. 일련번호(3) 토지는 소형 차량의 통행이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 자루형 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) 토지는 세장형 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 1.5미터 정도의 세멘 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 일련번호(3) 토지는 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 세멘 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하), 가축사육제한구역(2018-12-14) (절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008- 12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축 분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육 제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(향교동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강 ·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) : 목조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재창임. 4-가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 돌붙임. 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시 및 목재 2중창임. 4-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 몰탈위 페인팅마감, 창호: 목재창임. 2) 이용상태 2) : 주택으로 이용중임. 4-가) : 주택으로 이용중임. 4-나) : 변소로 이용중임. 3) 설비내역 2) : 기본적인 위생설비 및 유류온수 보일러설비 되어있음. 4-가) : 기본적인 위생설비 및 도시가스 보일러설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면, &quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ) 소재함. 5) 공부와의 차이 기호2) 건물의 공부상 소재지번이 198-2번지이나 현황은 198-2, 197-23, 197-30번지 지상에 소자함. 기호2) 건물의 공부상 지붕이 &quot;시멘트기와지붕&quot;이나 현황은 &quot;판넬지붕&quot;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례