감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 수도권전철(4호선 및 수인분당선) "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반공업지역 내 지식산업센터, 일반공장, 공구상가, 근린생활시설 등이 소재한 산업단지로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 일반시내버스, 좌석버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 인근에 수도권전철 4호선 및 수인분당선 환승역인 "안산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건내 1층 씨에이-179호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"임. (후면 "사진용지"참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례