감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ""일산초등학교"" 동측 인근에 위치한 삼성힐스파크 10층 1001호이며, 인근지역은 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 및 업무시설이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 공동주택(아파트) 및 근린생활시설까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류 장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 10층 1001호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 외장석 붙임 등. 내벽: 벽지마감, 내장석 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 구분건물 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-08-02)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 인근매각물건사례