감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 '유건에오름' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 창고 및 관광시설 등으로 형성된 중산간 농경 및 임야지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 각 토지의 남서측으로 '난산로'와 접하는 등, 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 북동향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형 토지(기호 1), 삼각형에 유 사한 부정형 토지(기호 2) 및 사다리형 토지(기호 3)로서, '기호 2' 토지는 북동향의 완경사 를 이루고 있으며, 각 토지 공히 후박나무 등 활잡목이 자생하는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 각 토지 공히 남서측으로 지적상 노폭 약 12~15m 내외의 왕복 2차로인 '난산로'와 접하며, '기호 2' 토지의 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애 물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2 024.11.15~2026.11.14))임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 본건 각 지상에 후박나무 등 활잡목이 자생함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례