감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;서울화곡초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 중 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2021-1-8) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 4) 이용상태 오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 보일러실)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비, 자주식 및 기계식 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 소로 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례