감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 금릉역 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 제1종근린생활시설(M식자재마트) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-102(09.2.6))(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지 구<토지구획정리사업법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지"에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 본건 건물은 기준시점 현재 제1종근린생활시설(M식자재마트)로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화물용승강기설비, 자동출입문 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 출입로 및 입구 캐노피, 외부계단 등이 소재하고 있으나, 건물에 부합물인 바, 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있어 관한부서에 문의한 결과 주차장 4면 미확보 및 가설건축물(컨테이너1개동)이 신고되지 않아 위반건축물로 등재된 것으로 조사되었는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례