감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 ""진천삼수초등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 숙박시설, 단독주택 등이 혼재되어있는 지역으로 제반 입지조건은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통이용여건은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 (1)~(40)은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상10층건 중 제2층 제201호~제9층 제905로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창임. 4) 이용상태 일련번호 (1)~(40) : 생활형숙박시설로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 (1)~(40) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 (41) : 평지인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 (42) : 평지인 부정형의 토지로서, 생활형숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 (1)~(40),(42) : 대상물건 서측 및 남측(일련번호 41)으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호 (41) : 대상물건이 도로이며, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1)~(40),(42) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-12-28)(일반근린형) <도시재생활성화 및 지원에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2022-05-11)(진천읍 시가지 중점관리구역), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 (41) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-12-28)(일반근린형) <도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2022-05-11)(진천읍 시가지 중점관리구역). 9) 공부와의 차이 일련번호 (1)~(40)의 공부상 소재지는 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 91-7, 91-23이나, 토지 합병으로 현황 91-7 단일지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 (1)~(40)은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조의 규정 및 일반 거래관행상 대지 사용권(대지권)과 분리할 수 없는 일체성을 가지며, 구분건물은 대지권과 함께 분양·거래되는 것이 통상적인 바, 일련번호 (1)~(40)의 평가액에는 이미 대지권의 가액이 포함되어 있으며, 별도 토지(일련번호 42)에 대하여는 귀 법원과 합의하에 감정평가 외 하였으니, 경매(진행)입찰 시 참고바람. 인근매각물건사례