감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""백운중학교"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,오피스텔,주상용건물이 혼재하는 노선상사가대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 쌍문역)이 인근에 소재하여 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층건물 내 4층 401호,404호 합2개호수로서 외벽:시멘트보드 마감 등. 내벽:벽지도배 마감 등. 창호:PVC창호임. 4) 이용상태 2024.04.04일자로 사용승인되고, 401호:방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,실외기실,현관 등으로 이용중임. 404호:방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,실외기실,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 전기,위생,급배수,급탕설비,냉난방설비,소화,승강기 및 주차설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 삼각형 평지로서 오피스텔(주거겸용)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 40미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <도봉구 창동 731-19소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) <도봉구 창동 731-20소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) <도봉구 창동 731-21소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) <도봉구 창동 731-22소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) <도봉구 창동 731-28소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례