감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 도하저수지 남동측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 북서측으로 수도권제2순환고속도로(파주-양주), 남서측으로 375번 지방도(백은로)가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 2 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호6 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호5 및 기호6은 현황 도로에 해당하여 인근지역 적정가격의 1/3 이내로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호5 매각지분 갑구순위 9번 김재철 지분 402분의 181에 대한 감정평가임. 본건 기호6 매각지분 갑구순위 14번 김재철 지분 3,714분의 447에 대한 감정평가임. 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3, 기호4 각각 일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임. 2) 이용상태 기호3, 기호4: 제조업소로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례