감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 평택시 동삭동 소재 &quot;평택모산초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 본 건 일대는 모산영신지구 도시개발사업이 진행중인 지역으로서 부근은 다가구주택, 단독주택, 다세대주택 및 로변 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 성숙중인 지역임. 2) 교통상황 본 건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 나지상태의 토지임. 4) 인접 도로상태 본 건은 모산 영신지구내 환지예정지 토지로서 북측 및 서측으로 폭 약 8미터정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 토지이용계획사항은 환지전 지번인 &quot;경기도 평택시 동삭동 산61&quot;에 의한 토지이용계획확인서상의 내용임. - 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(모산영신지구(도시개발과:8024-4031)), 공공공지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭 동삭초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모산연신지구유치원1(교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(모산연신지구유치원1(교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(모산영신지구, 031-8024-4032)<도시개발법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 6) 제시목록 외의 물건 본 건 토지상에 이동이 용이한 철제컨테이너 창고 약18㎡ 소재하고 있음(별첨 사진용지 참조). 7) 공부와의 차이 본 건 토지의 공부상 지번은 &quot;평택시 동삭동 산61번지&quot;이나 모산 영신지구내 환지예정지로서 환지예정지의 지번은 &quot;평택시 동삭동 8브럭 5롯트&quot;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례