감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;신정초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역&quot;까치산역(2,5호선)&quot;이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층건 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 2011.01.19.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨&apos;호별배치도 및 내부구조도&apos;참조) 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 인접지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례