감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "수촌협동화단지" 남서측 인근 소규모 공장지대에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고 및 농경지, 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입은 가능하나 대중교통 편의도는 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지 : 대체로 사다리형 평지로서 공업용(주식회사 트리코페이퍼) 건부지로 이용중임. 기호5토지 : 대체로 사다리형 평지로서 현황 '도로'로 이용중임. 기호6토지 : 부정형 평지로서 현황 '도로'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1토지 : 북서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로(기호5,6포함)를 이용함. 기호5,6토지 : 본건은 노폭 약 8미터의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,5,6토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./ 허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2,3 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장(물품 제조공장) 건물로서 (사용승인일 : 2022.02.18. 높이9m) - 내·외벽 : 판넬 마감 - 바닥 : 에폭시 마감 - 창호 : 플라스틱 섀시 마감 등임. 기호4 건물 : 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 구조 (공장) 건물로서 (사용승인일 : 2022.09.16. 높이 8.7m) - 외벽 : 판넬 마감 - 내벽 : 타일 붙임 및 벽지도배, 페인팅마감 등 - 창호 : 플라스틱 섀시 마감 등임. 2) 이용상태 기호2,3 건물 : 공장으로 이용중. (현재 휴업상태) 기호4 건물 : 1층 사무실(공실상태) 2층 숙소로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 급·배수시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 기호4 건물 '일반건축물대장(갑)'상 주용도 "공장"이나 현재 1층은 사무실(공실상태) 로, 2층은 숙소(방3, 거실, 화장실등)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례