감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 ‘동신초등학교’ 서측 인근에 위치하고, 주변은 단독 주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로, 북동측 인근에 고속버스 및 시외버스터미널, 서측 근거리에 온양온천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, '주거용건부지'로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 세장형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측 폭 약 4m의 포장도로를 통해 2차선 포장도로에 연결되어 있음. 기호(3) : 본건이 폭 약 4m의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26)(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심), 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(20 21-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-26) (온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함), 중점경관관리구역(원도심). 6) 제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(2018년 8월 27일 사용승인)로서, 외벽 : 석재타일 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 타일, 장판깔기 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 일반건축물대장상 주용도는 '단독주택'으로서, 1층은 제1종근린생활시설(사무소 등) 및 단독주택(다가구주택(계단실)), 2ㆍ3층은 각각 단독주택(다가구주택(7가구)), 4층은 단독주택(다가구주택(2가구))으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 각층 발코 니, 다락(옥탑) 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 인근매각물건사례