감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 &quot;수원종합운동장&quot; 남동측 인근에 위치하는 &quot;조원에코빌 에이동 5층 502호&quot;로 주변은 다세대주택, 단독, 다가구주택, 근린생활시설, 종합운동장, 각급 학교등이 분포하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로 외벽:석재붙임 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 주차장등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약8∼10미터, 북서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 2024년4월2일 제70586호 2024년4월1일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임231) 임차보증금 금230,000,000원 범 위 건물의 전부 임대차계약일자 2022년3월5일 주민등록일자 2022년3월24일 점유개시일자 2022년3월28일 확정일자 2022년3월10일 임차권자 *** 인근매각물건사례