감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 오산시 금암동 소재 &quot;문시초등학교&quot; 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2009년 10월 14일일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층 지상16층 건물 내, 제507동 제11층 제1104호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방 열병합 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25M, 남측 및 북측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접하며, 지상 및 지하에 주차시설 등이 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22) (금암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04 -22)(문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문시 중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교유치원 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(문 시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문시중(화성 오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적 용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례