감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 정남면 귀래리 소재 "귀래산업단지" 동측인근에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 중소규모의 공장지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용편의는 다소 불편한 정도임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 약 8m 내외의 포장 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한,모든 축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한,모든 축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 6) 제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 제시외 물건 등이 있음(자세한 내용은 평가의견 및 토지건물감정평가명세표 참조) 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 공장 기호 3 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 외벽 : 난연패널 잇기 등 내벽 : 샌드위치 판넬 잇기 등 창호 : 하이 섀시 창호 등 2) 이용상태 공장으로 이용중임.(자세한 내용은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비 등 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도"와 같이 제시외 물건이 있으며 감정평가의견 Ⅰ. 감정평가개요 6 그 밖의 사항을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 화성시 반월동 소재 "동학초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 대중교통 이용편의는 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 지하1층/지상18층건 내 7층 703호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이섀시 창호 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소하천(2020-05-18)(반월천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(반월천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 토지대장 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에는 ‘경기도 화성시 반월동 865-1’로 표시되어 있으나 귀 제시목록에는 ‘경기도 화성시 태안면 반월리 865-1’로 표시되어 있으니 참고하시기 바람.(토지대장에는 2006년 1월 2일 행정구역이 변경된 것으로 표시되어 있음) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례