감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 유사리 소재 &apos;유사1리마을회관&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,3,5,14 부정형 완경사지의 토지로서 자연림 상태임. 기호 4,6,7,8,9,10,11,12,13 부정형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 노폭 약 4~5m 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,5,7,8,10,11 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호2,3,6,9,12,13 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-09-09)(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호14 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) ,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호 4,6,12는 공부상 지목(임야,종교용지)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례