감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 &quot;미사역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철5호선 &quot;미사역&quot; 및 버스정류장 등이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건내 제6층 제628호로서, (사용승인일 : 2018.10.01) 외 벽 : 석재 붙임마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 &quot;오피스텔&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 대체로 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 30미터의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 8~20미터의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 25미터의 보행전용도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 #(1),(2) 공히, 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보행자전용도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례