감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 &apos;신현행정문화체육센터&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지하1층/지상4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 징크판넬 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 &apos;방3, 거실, 주방, 욕실2 등&apos;의 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약4미터 포장도로를 통하여 지하주차장 진출입하며, 서측으로 노폭 약4~6미터 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2025.10.31.자)상, 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트 연립,다세대) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 임차인이 거주중인 것으로 탐문되었으나, 상세내역은 별도 확인요함. 인근매각물건사례