감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "음성하이텍 일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2,6-8 : 일단지로서, 완경사의 사다리형 토지이며, 창고시설 건부지로 이용중임. 일련번호 3,5 : 일단지로서, 완경사의 사다리형 토지이며, 창고시설 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 본건 창고부지 진입도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2,6-8 : 일단의 토지 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나, 현황 인접토지(용성리 552-1)를 통해서 진출입하고 있음. 일련번호 3,5 : 일단의 토지 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로(일련번호 4)에 접하나, 현황 인접토지(용성리 552-1)를 통해서 진출입하고 있음. 일련번호 4 : 본건 창고부지 진입도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2-8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요함표] 참조. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) [건물 감정평가요함표] 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 9 : 철근콘크리트구조 및 공업화박판강구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 세멘 위 페인팅 마감, 아연도금 강판 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 10 : 철근콘크리트구조 및 공업화박판강구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 및 세멘 위 페인팅 마감, 아연도금 강판 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 9 지1층 : 냉동창고 등으로 이용중임. 1층 : 사무실 및 전기실, 기계실 등으로 이용중임. 2층 : 일반창고로 이용중임. 일련번호 10 지1층 : 냉동창고 등으로 이용중임. 1층 : 사무실 및 전기실, 기계실 등으로 이용중임. 2층 : 일반창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 10 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 일련번호 [1,2,6-8], [3,5]은 각각 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 다. 본건 일련번호 4는 지목 및 현황이 ‘도로’로서, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 및 제시외 기계기구가 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 관정 및 기계기구를 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 마. 본건 제시외 기계기구 2,5는 현황 및 구성품상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 바. 본건 건물 일련번호 9,10은 남측 및 북측의 고저차로 인하여 남측으로는 지하1층에서 지상으로 출입이 가능하고, 북측으로는 2층에서 지상으로 출입이 가능하오니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 사. 본건 건물 일련번호 9,10 지하1층 및 지상2층에 파레트렉이 설치되어 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 아. 본건은 본건 건물의 공사비 관련하여 시공업체에서 유치권을 행사하는 것으로 조사되었으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 자. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례